Archive: Απρίλιος 2018

Το ΥΠΕΝ εξέδωσε λεπτομερή εγκύκλιο με στοιχεία ΔΕΠΕΑ/111748/705/19.11.2020 και θέμα «Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του ν.4122/2013 για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων», με την οποία αναλύονται οι νέοι κανόνες σε σχέση με την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων, ως προς τις Ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), την ενημέρωση μισθωτών – αγοραστών, αλλά και τις υποχρεώσεις μεσιτών, διαφημιστών, Τύπου και ιδιοκτητών ακινήτων για κάθε διαφημιστική καταχώρηση, που θα ισχύσουν από 1.1.2021.

Σύμφωνα με ενημέρωση της ΠΟΜΙΔΑ οι ρυθμίσεις της νέας αυτής απόφασης έχουν ως εξής:

1.Διαφημίσεις – μεσιτικές υπηρεσίες. Από την 1η Ιανουαρίου 2021 κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση, απαιτείται να έχει ήδη ΠΕΑ ώστε να δηλώνεται ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις, δηλαδή σε κάθε αγγελία στον τύπο ή σε ηλεκτρονικά μέσα, όπως και σε κάθε ανάρτηση – αναφορά στα μεσιτικά γραφεία δηλώνεται με ευκρίνεια η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου ώστε η ενεργειακή κατάταξη της ιδιοκτησίας να αποτελεί βασικό συγκριτικό στοιχείο για την διαμόρφωση της επιλογής του ενδιαφερόμενου αγοραστή / ενοικιαστή. Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αναλαμβάνουν εντολή μεσιτείας με την προϋπόθεση ότι πριν την οποιαδήποτε διαφήμιση και καταχώριση (τύπο, διαδίκτυο, ακόμη και σε αναρτήσεις και καταλόγους στην έδρα τους) θα έχουν τα στοιχεία έγκυρου ΠΕΑ. Οι διαφημιστές, οι εφημερίδες και οι ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών δεν θα παραλαμβάνουν αγγελίες προς δημοσίευση που δεν θα έχουν δήλωση ενεργειακής κατηγορίας.

2.Ελάχιστες Απαιτήσεις Ενεργειακής Απόδοσης Νέων Κτιρίων (άρθρα 4 & 6). Όλα τα νέα κτίρια ή κτιριακές μονάδες πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης όπως καθορίζονται στον ΚΕΝΑΚ και εξειδικεύονται στην ΤΟΤΕΕ 20701-1/2017 «Αναλυτικές εθνικές προδιαγραφές παραμέτρων για τον υπολογισμό της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων και την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης» και ιδίως στο κεφάλαιο 7 αυτής. Εξαιρούνται οι κάτωθι κατηγορίες κτιρίων:

α) κτίρια προστατευόμενα ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής τους αξίας, στον βαθμό που η συμμόρφωση προς ορισμένες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης θα αλλοίωνε κατά τρόπο μη αποδεκτό το χαρακτήρα ή την εμφάνισή τους. Τα «μνημεία», κατά την έννοια του ν.3028/2002 «Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς.» (Α  153) εμπίπτουν σε αυτή τη κατηγορία.

β) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας. Αφορά αποκλειστικά κτίρια ή κτιριακές μονάδες που έχουν νόμιμη πολεοδομικά χρήση λατρευτικού χώρου (γνωστής & αναγνωρισμένης θρησκείας) ανεξαρτήτως ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται από θρησκευτικούς οργανισμούς ως κοιτώνες, γραφεία, σχολεία κ.ά. δεν εμπίπτουν σε αυτή τη κατηγορία των εξαιρέσεων.

γ) βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά εργαστήρια με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό και αποθήκες – Logistics, εργοστάσια, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων – μοτοσικλετών – μοτοποδηλάτων, βαφεία, ξυλουργεία, εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, παρασκευαστήρια τροφίμων, καθαριστήρια, σιδερωτήρια, οργανωμένα πλυντήρια ρούχων και αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης.

δ) προσωρινής χρήσης κτίρια, αγροτικών χρήσεων – πλην κατοικιών – και αγροτικά κτίρια – πλην κατοικιών – εργοταξιακοί οικίσκοι, κατασκευές για περιοδικές – εποχικές εκθέσεις.

ε) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνον οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

ζ) Περιπτώσεις ιδιοκτησιών οι οποίες εκ της πολεοδομικής χρήσης δεν είναι «δομικά έργα» όπως ανοικτοί ή κλειστοί χώροι στάθμευσης και πλυντήρια αυτοκινήτων, περίπτερα, υπαίθρια θέατρα & συναυλιακοί χώροι, αυτοκινούμενα ή ρυμουλκούμενα τροχόσπιτα, κτηνοτροφικές – πτηνοτροφικές μονάδες, στάβλοι, σφαγεία κ.ά.

3. Όλα τα υφιστάμενα κτίρια ή κτιριακές μονάδες που υπόκεινται σε ριζική ανακαίνιση πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές περιγράφονται στην εγκύκλιο και το νόμο.
4. Στα νέα κτίρια ή κτιριακές μονάδες, είναι υποχρεωτική η κάλυψη μέρους (60%) των αναγκών σε ΖΝΧ(ζεστό νερό χρήσης) από ηλιοθερμικά συστήματα.
5. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του. Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του.
6. Υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ (άρθρο 12) υπάρχει:

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας και αφορά τα κτίρια με οικοδομική άδεια που εμπίπτουν στις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ (οι άδειες που εκδόθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ 2010 και εμπίπτουν στις διατάξεις του),

β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,

γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου,

δ) κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου,

ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Η υπαγωγή στη κατηγορία αυτή αφορά κάθε υπηρεσία που είναι ανοιχτή στο κοινό όπως οι διοικητικές υπηρεσίες των ΟΤΑ, τα σχολικά συγκροτήματα, υπουργεία.

7. Εξαιρέσεις από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ(άρθρο 12, παρ. 6 & 7). Τα κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας και τα μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ (περιπτώσεις β και ε της παρ. 7 του άρθρου 4 του σχετ. α ), όμως, η έκδοση ΠΕΑ είναι δυνατή εφόσον το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης τους. Δεν επιτρέπεται η έκδοση ΠΕΑ για τις περιπτώσεις που αναφέραμε στην παρ. 1 της παρούσας.
8. Υποχρεωτική η ενημέρωση νέων αγοραστών ή ενοικιαστών για την ενεργειακή κατάταξη κτιρίου διαμέσου του ΠΕΑ. Κατά την διαδικασία της πώλησης ή της κάθε είδους μίσθωσης κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ή εκμισθωτή το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή προ της σύνταξης του μισθωτηρίου ή πωλητηρίου συμβολαίου και παραδίδεται το αντίγραφό του στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή κατά την πώληση ή μίσθωση. Η υποχρέωση ενημέρωσής του, ισχύει ήδη από 9.1.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιρίων και από την 9.7.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιριακών μονάδων.

Η ύπαρξη του ΠΕΑ κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) επιβεβαιώνεται με την καταχώριση των στοιχείων του στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ.

Η δωρεάν παραχώρηση δεν είναι μίσθωση και δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ (δεν εξετάζεται η σχέση των αντισυμβαλλόμενων). Η παραχώρηση ή ενοικίαση τμήματος κτιριακής μονάδας δεν απαιτεί την έκδοση ΠΕΑ δεδομένου ότι δεν είναι δυνατή η έκδοση ΠΕΑ για μέρος κτιριακής μονάδας (π.χ. ενοικίαση υπνοδωματίου σε διαμέρισμα, ή τμήματος διαμερίσματος για χρήση επαγγελματικής έδρας ελεύθερου επαγγελματία), Συνεπώς υφίσταται υποχρέωση ύπαρξης ισχύοντος ΠΕΑ και καταχώρισης των στοιχείων του στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ, εφόσον απαιτείται από τη νομοθεσία, η έκδοση ΠΕΑ και πρόκειται για κατάρτιση σύμβασης μίσθωσης σε νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο.

Συνεπώς, η ως άνω υποχρέωση δεν υφίσταται:

– σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της σύμβασης μίσθωσης με τον ίδιο μισθωτή του αυτού ακινήτου.

– όταν για οποιοδήποτε λόγο γίνει μεταβίβαση της σύμβασης μίσθωσης (π.χ. μετασχηματισμός επιχειρήσεων).

Όμως αν κατά την σύναψη της αρχικής σύμβασης δεν είχε εκδοθεί ΠΕΑ, ενώ απαιτούταν, τότε εκδίδεται άμεσα και παραδίδεται στον μισθωτή. Εφόσον δεν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, είναι σαφές ότι δεν υφίσταται υποχρέωση καταχώρισης του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ αλλά απαιτείται να δηλώνεται ο λόγος της εξαίρεσης (π.χ. κτίριο ωφέλιμης επιφανείας μικρότερο από 50 τ.μ.).

9.Ο έλεγχος εγκυρότητας ΠΕΑ γίνεται βάσει του αριθμού πρωτοκόλλου, της ημερομηνίας έκδοσης και του δεκαεξαψήφιου αριθμού ασφαλείας (βλ. εικόνα 1), καταχωρώντας τα εν λόγω στοιχεία στο σχετικό πεδίο «Έλεγχος Εγκυρότητας ΠΕΑ.» του Αρχείου Ενεργειακών Επιθεωρήσεων στην ιστοσελίδα www.buildingacert.ar.

10. Επιβολή προστίμου: Σε περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ (ενώ οφείλεται), παράλειψης προ συμβατικής ενημέρωσης του αντισυμβαλλόμενου, διαφήμισης – μεσιτείας χωρίς αναφορά της ενεργειακής κατάταξης της κτιριακής μονάδας/ κτιρίου και μη καταχώρισης των στοιχείων του ΠΕΑ στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από διακόσια (200) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.

Πηγή: ecopress.gr

Ρίξτε μια ματιά στο σπίτι σας. Κοιτάξτε προσεκτικά όλα τα έπιπλα και τα διακοσμητικά σε κάθε δωμάτιο. Πιστεύετε πως όλα πρέπει να είναι εκεί; Ή μήπως πολλά από αυτά πρέπει να φύγουν; O μινιμαλισμός είναι ακριβώς αυτό. Αν λοιπόν ήρθε η ώρα για μια αλλαγή ή απλά μισείτε την ακαταστασία και σας αρέσει να έχετε  αυστηρή οργάνωση στα πράγματα σας, η μινιμαλιστική διακόσμηση είναι για εσάς. Η μινιμαλιστική διακόσμηση έχει σκοπό να δώσει έμφαση στα απολύτως απαραίτητα, αφού αποκλείει κάθε περιττό στοιχείο το οποίο δεν έχει να προσφέρει κάτι στη γενικότερη σύνθεση.

Η μίνιμαλ διακόσμηση για μοντέρνα σπίτια δημιουργεί ένα χαλαρωτικό, ήρεμο και γαλήνιο χώρο με μοντέρνα αίσθηση, και αυτός είναι ο λόγος που όλο και περισσότεροι στρέφονται σε μινιμαλιστική διακόσμηση για έναν αναζωογονητικό τρόπο ζωής.

Μονοχρωμία για μινιμαλιστική εμφάνιση

Το λευκό κυριαρχεί στη μινιμαλιστική διακόσμηση και αποτελεί τη βάση για οποιοδήποτε άλλο χρώμα. Εναλλακτική στο λευκό δίνουν τα ουδέτερα χρώματα όπως το γκρι, τα παστέλ ή ακόμα και ψυχρά χρώματα όπως το γαλάζιο και το πράσινο. Αν και μπορείτε να προσθέσετε φωτεινότερα χρώματα σας προτείνουμε να το περιορίσετε σε ένα ή δύο και να περιορίσετε τις έντονες λεπτομέρειες.

Κενά σημεία και σημεία ενδιαφέροντος

Στη μίνιμαλ διακόσμηση μοντέρνου σπιτιού το “κλειδί” είναι να δοθεί έμφαση σε μερικά πράγματα και όχι σε πολλά στοιχεία. Ο κενός χώρος θεωρείται σημαντικό στοιχείο στο minimal interior design, καθώς ο χώρος αλληλοεπιδρά με τα αντικείμενα και καθορίζει την εικόνα του.

Η οπτική ισορροπία είναι σημαντική και μπορεί να επιτευχθεί έχοντας μόνο ένα σημείο εστίασης. Ο σχεδιασμός ενός μινιμαλιστικού σπιτιού δεν σημαίνει ότι πρέπει να αποφύγετε τις διακοσμήσεις και τα φωτεινά χρώματα.

Ο κανόνας είναι να χρησιμοποιείτε απλά διακοσμητικά στοιχεία ως τόνους και να μην κατακλύζετε το σπίτι σας με πολλά πράγματα. Ομοίως και για τα έργα τέχνης, επιλέξτε ένα κεντρικό κομμάτι αντί για μια ομάδα μικρών. Σε αυτό το σαλόνι ένας μεγάλος πίνακας ενάντια σε έναν γυμνό τοίχο γίνεται σημείο εστίασης χωρίς να αποσπά την προσοχή.

Less is more

Σε έναν μίνιμαλ εσωτερικό χώρο κυριαρχούν οι απλές, μοντέρνες γραμμές και ελάχιστα έπιπλα. Ένα μινιμαλιστικό δωμάτιο θα περιέχει μόνο μερικά βασικά έπιπλα. Ένα σαλόνι, για παράδειγμα, μπορεί να έχει μόνο έναν γωνιακό καναπέ, μια ακόμη πολυθρόνα, ένα τραπεζάκι σαλονιού, ένα απλό και μοντέρνο έπιπλο TV/τηλεόρασης και φωτισμό.

Θα μπορούσε ακόμη και να έχει λιγότερα. Μια κρεβατοκάμαρα μπορεί να έχει ένα απλό κρεβάτι (ή ακόμη και ένα στρώμα), ένα μόνο κομοδίνο, και ίσως ένα ράφι βιβλίων. Προτιμήστε τα χαμηλά έπιπλα ώστε να φαίνονται λιγότερο ογκώδη και ενισχύουν το καθαρό και ανάλαφρο ύφος του σαλονιού.

Style_Vibes#1: Διακόσμηση σπιτιού – διακόσμηση σαλονιού 2021, ιδέες και λύσεις για ανανέωση – Πως να διακοσμήσω το σπίτι μου

Διακόσμηση σπιτιού ιδέες και λύσεις 2021: Το ξεκίνημα κάθε νέας περιόδου της ζωής μας είναι συνώνυμο με την ανανέωση και την αλλαγή, γεγονός που σημαίνει ένα πράγμα: ανοιχτή πρόσκληση να βγείτε έξω από το comfortzone σας!

Τι πιο δραστικό λοιπόν να ξεκινήσετε την αλλαγή από το ίδιο σας το σπίτι; Εξάλλου, beautiful home, beautiful you.

Αν περνάτε λίγο χρόνο στο Pinterest ή το Instagram, θα έχετε σίγουρα παρατηρήσει ότι το χρώμα έχει κάνει το απόλυτο comeback στη διακόσμηση σπιτιού, μετατρέποντας το 2021 στη χρονιά του… καλωσορίσματος!

Φέτος υιοθετούνται περισσότερο από ποτέ φυσικά υλικά, γήινα χρώματα και έντονα μοτίβα για μια αισθητική και ψυχολογική αναζωογόνηση.

Οι προτάσεις της φετινής χρονιάς θα διεκδικήσουν μια θέση στη διακόσμηση του εσωτερικού χώρου σας. Ξεκάθαρο κάλεσμα για να αφήσετε τη δημιουργικότητα σας ελεύθερη για πειραματισμούς.

Διακόσμηση εσωτερικού χώρου: Επιστροφή στην… οικειότητα

Κανόνας νούμερο ένα:

Τέρμα τα ψυχρά χρώματα και υλικά.

Το σύνολο του σπιτιού πρέπει να αποπνέει άνεση, με κάθε έννοια.

Είναι εξάλλου το καταφύγιο μας για ανάπαυση και ξεκούραση.

Αυτή η σύνδεση με τον προσωπικό μας χώρο, επιβάλλει να ενδιαφερθούμε ιδιαίτερα για τα υλικά και τα έπιπλα που θα επιλέξουμε.

Σε μια σύγχρονη καθημερινότητα πιο πιεστική από ποτέ, τα φυσικά υλικά εύλογα κερδίζουν ακόμα μεγαλύτερη αξία.

Η όψη του ανοιχτόχρωμου ξύλου σε συνδυασμό με φιλικά, απαλά υφάσματα μέσα σε ένα περιβάλλον γήινων αποχρώσεων συνθέτουν μια ατμόσφαιρα μοναδικά οικεία.

Πράσινο, ξανά και ξανά!

Το πράσινο είναι φέτος ένα από τα χρώματα που θα μας ανεβάσουν!

Έχει την τιμητική του όσον αφορά υφάσματα, διακοσμητικά σπιτιού αλλά και τοίχων.

Ωστόσο, ένα φυτό εσωτερικού χώρου θα σας ανταμείψει με τον πιο αναζωογονητικό τρόπο, άμεσα και εύκολα.

Οι γλάστρες ήταν, είναι και θα είναι σταθερό must στη διακόσμηση του εσωτερικού χώρου. Ζωντανή αίσθηση φρεσκάδας!

Διακόσμηση Σαλονιού 2020: Τοίχος με έμφαση

Στο πλαίσιο της ανάδειξης των τοίχων, τα κρεμασμένα υφάσματα γνωστά ως «ταπισερί» αλλά και ευφάνταστες ταπετσαρίες δίνουν ένα δημιουργικό twist στη διακόσμηση του σπιτιού σας. Ιδιαίτερα μοτίβα, μονόχρωμα ή πολύχρωμα, αλλά και παραστάσεις λουλουδιών ενισχύουν τη διακόσμηση με εύκολο, οικονομικό και πρωτότυπο τρόπο.

Δείτε συμβουλές για την διακόσμηση σαλονιού μικρού με τζάκι και την Χριστουγεννιάτικη διακόσμηση τραπεζιού σαλονιού σας.

Ενισχύστε την ζεστασιά του σαλονιού σας επιλέγοντας μοντέρνα ξύλινα τραπεζάκια σαλονιού από μασίφ φυσικό ξύλο.

Διακόσμηση κρεβατοκάμαρας: Το ταβάνι «αλλιώς» 

Και ενώ συχνά ακούτε για έμφαση στους τοίχους, εμείς θα σας προτείνουμε να δείτε το ταβάνι με… «άλλο μάτι».

Φέτος δίνουμε στο παραμελημένο και βαρετό ταβάνι, την ευκαιρία να αφήσει το στίγμα του.

Μπαίνει στο επίκεντρο της προσοχής με ταπετσαρίες γεωμετρικών μοτίβων, φυσικές απεικονίσεις και ότι άλλο πειραματιστείτε για μια απρόσμενη έκπληξη σε όποιον μπαίνει στο χώρο.

Δείτε τις επιλογές σε ξύλινα κρεβάτια διπλά μασίφ που θερμαίνουν το υπνοδωμάτιο σας.

Λίγη φαντασία και τόλμη ποτέ δεν βλάπτει! Συμφωνείτε; Εμείς μοιραζόμαστε μαζί σας επιπλέον 5 μοντέρνες ιδέες για την διακόσμηση υπνοδωματίου ρομαντικό στυλ.

Black is Back

Black is the new White. Παρόλο που το λευκό χαρίζει ένα φωτεινό και ανάλαφρο touche, το μαύρο προσδίδει τη γοητεία της αντίθεσης. Ένας εύκολος τρόπος να δώσετε μια μοντέρνα και εκλεπτυσμένη όψη στη διακόσμηση του εσωτερικού χώρου είναι η τοποθέτηση μαύρων λεπτομερειών ή ακόμα το βάψιμο ενός τοίχου μικρής επιφάνειας σε χώρο με ανοιχτόχρωμα έπιπλα.

Μην ξεχνάτε πως όλες οι νέες τάσεις είναι οδηγός για να εμπνευστείτε. Πρώτα βρείτε τι σας κάνει να νιώθετε χαλαροί, άνετοι και αυθεντικοί και έπειτα δημιουργήστε την ιδανική σύνθεση για έναν χώρο που θα αγαπάτε να ζείτε!

Η κάμψη του Airbnb αύξησε τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνιες μισθώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και έριξε τις τιμές το τελευταίο τρίμηνο

Οι ανακατατάξεις που έφερε η πανδημία στην ζήτηση των ακίνητων  μέσω Airbnb αλλά και η ανάπτυξη πανεπιστημιακών σχολών σε  διάφορες πόλεις στην ελληνική περιφέρεια οδηγεί σε σημαντικές αλλαγές τον χάρτη της φοιτητικής στέγης επηρεάζοντας τόσο την προσφορά  κατοικιών όσο και τις τιμές των ενοικίων.

Η  μείωση της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις έφερε αύξηση της προσφοράς κατοικιών  στην Αθήνα σχεδόν κατά 80% ενώ στη Θεσσαλονίκη κατά 25%, με αποτέλεσμα την αποκλιμάκωση και των τιμών των ενοικίων το τελευταίο τρίμηνο ενώ η ανάπτυξη των περιφερειακών πανεπιστημίων και εντός της Αττικής επηρέασε τις τιμές, αφού μετατόπισε το ενδιαφέρον για  ενοικιάσεις κατοικιών περισσοτέρων φοιτητών σε περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια και όχι στις παραδοσιακές γειτονιές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικό  είναι ότι σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο αρκετές περιοχές περιφερειακά της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης σημείωσαν αύξηση  τιμών, όπως για παράδειγμα το Αιγάλεω, ενώ σε άλλες πόλεις της Ελλάδας οι τιμές έφτασαν να παρουσιάζουν αύξηση έως και 22% σε σχέση με πέρσι, όπως στο Ναύπλιο.

Η πανδημία

Τις τάσεις που διαφαίνονται στις τρέχουσες τιμές των  φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση δείχνει  έρευνα που πραγματοποίησε τον Αύγουστο η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων «Spitogatos». Σύμφωνα με την έρευνα, αν και οι τιμές των φοιτητικών ενοικίων παρουσιάζουν  αύξηση σε ετήσια βάση σε σχέση με το 2019, το τελευταίο τρίμηνο  σημειώθηκε αποκλιμάκωση των τιμών ειδικά στην πρωτεύουσα, όπου καταγράφεται πτώση (μέχρι και 30% στην Καισαριανή και 15% στον Νέο Κόσμο) ενώ στη Θεσσαλονίκη η πτώση φτάνει το 11%.

Τις τιμές των ενοικίων επηρέασε  σημαντικά η αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση σε σχέση με το 2019, με αποτέλεσμα  πλέον να είναι προς διάθεση μεγάλος αριθμός ακινήτων για φοιτητές τα περισσότερα από τα οποία είχαν την προηγουμένη διετία βγει από την αγορά,  είχαν ανακαινιστεί και διατίθενται μόνο για τουρίστες και βραχυχρόνια μίσθωση. Αντίθετα το γεγονός ότι ο αριθμός των διαθέσιμων φοιτητικών σπιτιών στην υπόλοιπη Ελλάδα παραμένει στα ίδια επίπεδα  έχει ως αποτέλεσμα να επηρεάζει προς τα επάνω τις τιμές.

«H σημαντική αύξηση που παρατηρείται στον αριθμό διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στην πρωτεύουσα, όπως και η μικρή πτώση των τιμών ενοικίασης το τελευταίο τρίμηνο, οφείλεται αναμφίβολα εν μέρει στη μείωση των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση. Το φαινόμενο αυτό, το οποίο είχε επηρεάσει εντυπωσιακά τον κλάδο του Real Estate εν γένει, είχε οδηγήσει σε μεγάλη μείωση της διαθεσιμότητας των φοιτητικών διαμερισμάτων στις περιοχές της Ελλάδας όπου λειτουργούν σχολές και πανεπιστήμια, ιδιαίτερα τις πιο τουριστικές. Αυτό είχε ως άμεση συνέπεια τόσο την αύξηση των τιμών των φοιτητικών διαμερισμάτων, όσο και στο να αλλάξουν οι “πιάτσες”, καθώς οι φοιτητές άρχισαν να προσανατολίζονται σε πιο οικονομικές συνοικίες. Φέτος φαίνεται να υπάρχει μια αντίστροφη τάση αυτού του φαινομένου» λέει ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός προσθέτοντας ότι δεν είναι απίθανο  να υπάρξουν περαιτέρω μεταβολές  των τιμών και της διαθεσιμότητας το φθινόπωρο και εξαιτίας της πανδημίας  αλλά και του τρόπου με τον οποίο θα γίνουν τα μαθήματα στα πανεπιστήμια.

Πτώση 30% στην Αθήνα

Σε ετήσια βάση τα ενοίκια των φοιτητικών  κατοικιών παρουσιάζουν μικρές αυξήσεις σε σχέση με το 2019 που διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή. Ωστόσο το τελευταίο τρίμηνο παρατηρείται σταδιακή  πτώση, ειδικά στην πρωτεύουσα, όπου καταγράφεται μείωση μέχρι και 30% στην Καισαριανή και 15% στον Νέο Κόσμο, περιοχές που είχαν εγκαταλειφθεί από φοιτητές την προηγουμένη διετία καθώς δεν υπήρχαν διαθέσιμα σπίτια και σε όσα υπήρχαν οι τιμές ήταν  απαγορευτικές. Ετσι παραδοσιακά φοιτητικές περιοχές στις οποίες τα σπίτια ήταν δυσεύρετα ή ακριβά το προηγούμενο διάστημα, επιστρέφουν στην «κανονικότητα».

Για παράδειγμα στην Αθήνα το τελευταίο τρίμηνο μειώσεις παρουσιάζουν τα ενοίκια σε περιοχές όπως το Κέντρο της Αθήνας (-7%), το Παγκράτι (-9%), τα Εξάρχεια (-5%), τα  Ιλίσσια (-9%) και το Κουκακι (-11%). Αντίσταση παρουσιάζουν ακόμα οι περιοχές του Κολωνακίου και του Μετς όπου οι τιμές σε ετήσια βάση παραμένουν σταθερές.

Αντίστοιχα ίδια εικόνα και στη Θεσσαλονίκη όπου επίσης παρατηρείται μικρή πτώση τιμών το τελευταίο τρίμηνο, σχεδόν σε όλες τις περιοχές φοιτητικού ενδιαφέροντος. Ετσι στο Κέντρο η πτώση είναι της τάξης του 3%, στην Ανω Πόλη στο 4%, στις Σαράντα Εκκλησίες στο 7%, στην Τούμπα στο 5%, με τη Σταυρούπολη να εμφανίζει τη μεγαλύτερη πτώση (-11).

Αυξημένες οι τιμές στις επαρχιακές πόλεις

Εντελώς διαφορετική πάντως είναι η εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα με τις   τάσεις να  ποικίλουν από πόλη σε πόλη αλλά τις τιμές των ενοικίων να παρουσιάζουν αυξήσεις τόσο σε ετήσια βάση όσο και το τελευταίο τρίμηνο. Σε αυτό έχει συντελέσει η ανάπτυξη των πανεπιστημίων με  περισσότερα τμήματα αλλά και η δημιουργία νέων σχολών σε πόλεις στις οποίες δεν υπήρχαν. Τη  μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές φοιτητικών κατοικιών σε σχέση με το 2019 παρατηρείται στο Ναύπλιο (22%) και τη Χαλκίδα (15%) και σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο στο Αγρίνιο (23%) και την Τρίπολη (20%).

Αξιοσημείωτη πτώση, αντιθέτως, παρουσιάζουν τόσο σε ετήσια βάση όσο και στο τρίμηνο τα Τρίκαλα κατά 17% και 5% αντίστοιχα, η Ρόδος 7%  αλλά και η Χίος κατά 13% σε ετήσια βάση και κατά 3% το τρίμηνο.

Πηγή: www.tanea.gr

Ο αγχωτικός τρόπος ζωής της σύγχρονης καθημερινότητας έχει οδηγήσει τη στροφή του δυτικού κόσμου προς την Ανατολή, σε μια αναζήτηση ενός εναλλακτικού τρόπου προσέγγισης και αντιμετώπισης των καθημερινών προβλημάτων. Και καθώς η κατοικία είναι η επέκταση του κάθε ανθρώπου δεν μπορούμε παρά να μην μιλήσουμε για φενγκ σούι προσανατολισμό σπιτιού!

Τι είναι όμως το γνωστό FengShui;

Άλλοι το χαρακτηρίζουν φιλοσοφία, άλλοι το βλέπουν ως ένα είδος “θρησκείας¨ ενώ κάποιοι άλλοι θεωρούν πως είναι μια “ενεργειακή απάτη¨. Τι είναι όμως το φενγκ σούι σπιτιού; Το fengshui είναι μια αρχαία και συγκροτημένη ασιατική επιστήμη που βασίζεται σε μαθηματικούς τύπους και στην παρατήρηση της φύσης, αποσκοπώντας να προσεγγίσει τη θεώρηση του χώρου και του χρόνου.

Οι επιστήμονες της τότε εποχής βρήκαν πως ο άνθρωπος είναι αλληλένδετο κομμάτι της φύσης και πως το κάθε στοιχείο της επηρεάζει το άλλο, ανάλογα με τη θέση του. Από αυτή τη παρατήρηση προέρχεται και η κυριολεκτική σημασία των λέξεων “feng” και “shui” που είναι “αέρας” και “νερό” αντίστοιχα, με άλλα λόγια τα δύο βασικά στοιχεία που χαρίζουν στη Γη τη μορφή της. Το φενγκ σούι λοιπόν είναι μια επιστήμη που σκοπό έχει να τοποθετήσει τον άνθρωπο και το οικοδομημένο περιβάλλον του στα σημεία που έχουν την καλύτερη ενεργειακή δομή σύμφωνα με τη φύση, το χώρο και το χρόνο.

Βασικοί Κανόνες για Φενγκ Σούι Προσανατολισμό Σπιτιού

Αρχικά να πούμε ότι το φενγκ σούι θεωρεί πως κάθε άτομο και χώρος έχει τη δική του ξεχωριστή ενεργειακή ταυτότητα και πρέπει να αντιμετωπίζεται ανάλογα.  Βασικός κανόνας όμως είναι πως πρέπει να υπάρχει αρμονία μεταξύ του χώρου και του ανθρώπου που ζει σε αυτόν, ώστε αυτός να μπορεί να ενεργεί θετικά και αποτελεσματικά. Για να δούμε λοιπόν τους βασικούς κανόνες για φενγκ σούι προσανατολισμό σπιτιού!

Αρχικά για να ευνοείται ένα σπίτι, το σχήμα του πρέπει να είναι συμμετρικό και με απλό σχέδιο ορόφων καθώς και καθορισμένα επίπεδα. Το φενγκ σούι προτείνει πως καλύτερο είναι τα κτίρια να βλέπουν πως το Νότο, γιατί αυτός είναι το πιο ευοίωνο σημείο του ορίζοντα, καθώς επίσης το σπίτι να κοιτάζει προς άνοιγμα και όχι προς το βουνό. Σπουδαίο ρόλο παίζουν φυσικά ο σωστός φωτισμός και αερισμός του σπιτιού καθώς όχι μόνο εξασφαλίζουν καλές συνθήκες υγιεινής αλλά μεταφέρουν μαζί τους μια ωφέλιμη ροή ενέργειας σε όλο το χώρο.

Βάσει του φενγκ σούι προσανατολισμού σπιτιού ένα άνοιγμα δεν πρέπει να βρίσκεται ακριβώς απέναντι από κάποιο άλλο, όπως για παράδειγμα μια πόρτα και μια μπαλκονόπορτα, καθώς και η κύρια είσοδος δεν πρέπει να είναι στην ίδια ευθεία με κάποια άλλη δευτερεύουσα είσοδο ή μεγάλα παράθυρα. Το σπίτι δεν πρέπει να έχει μακριούς και στενούς διαδρόμους ή κλιμακοστάσια αλλά πλατιά και καλά φωτισμένα. Κατά γενικό κανόνα, τα περισσότερα αρνητικά γεωμετρικά σχήματα, γεωενέργεια και χωροενέργεια είναι οι προεξέχουσες ευθείες και  οι γωνίες.

Οι ανεμιστήρες οροφής γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς τα τελευταία χρόνια και όχι αδίκως. Είναι μια από τις κορυφαίες ενεργειακά αποδοτικές αναβαθμίσεις που μπορείτε να κάνετε στο σπίτι σας, ενώ προσφέρει παράλληλα μοναδικό στυλ και μία πολύ χαλαρή αίσθηση στο χώρο.

Άνεση όλο το χρόνο:

Οι ανεμιστήρες οροφής έχουν σχεδιαστεί για να ρυθμίζουν την εσωτερική θερμοκρασία όλο το χρόνο κατευθύνοντας τη ροή του αέρα.

Το καλοκαίρι, περιστρέφονται αριστερόστροφα για να ωθούν τον αέρα προς τα κάτω δημιουργώντας ένα δροσερό αεράκι, που μας κάνει να νιώθουμε καλύτερα στην ίδια θερμοκρασία περιβάλλοντος, χωρίς να ιδρώνουμε.

Το χειμώνα, περιστρέφονται δεξιόστροφα οδηγώντας τον αέρα προς τα πάνω, ο οποίος στη συνέχεια ωθεί τον ζεστό αέρα πίσω στο δωμάτιο.

Αυτό βοηθά στην καλύτερη καθ’ ύψος κατανομή της θερμοκρασίας στον χώρο και στην μείωση της κατανάλωσης της εγκατάστασης θέρμανσης.

Καλύτερος ύπνος:

Η εγκατάσταση ανεμιστήρα οροφής στην κρεβατοκάμαρα προωθεί έναν πιο ξεκούραστο ύπνο, καθώς δεν ξηραίνει ούτε ψύχει τον αέρα, διατηρώντας την ατμόσφαιρα πιο φιλική για το αναπνευστικό σύστημα. Αντιθέτως η υπερβολική χρήση των κλιματιστικών σε κλειστούς χώρους, με μη επαρκή αερισμό μπορεί να προκαλέσει αλλεργίες ή να δυσχεράνει την αναπνοή.

Εξοικονόμηση ενέργειας:

Παρόλο που οι ανεμιστήρες οροφής πιθανότατα δεν θα εξαλείψουν την ανάγκη λειτουργίας του κλιματιστικού ή του θερμαντικού σώματος εντελώς, μπορούν να σας επιτρέψουν να βασιστείτε λιγότερο σε αυτά. Ακόμα και η συνδυαστική χρήση των δύο συσκευών μπορεί να επιφέρει αρκετά μεγάλη διαφορά στον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος.

Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι ένα μέσο air condition 9.000 BTU καταναλώνει 1 kW για κάθε ώρα χρήσης ενώ για το ίδιο χρονικό διάστημα, η κατανάλωση ενός ανεμιστήρα δεν ξεπερνάει τις 0,15 kWh!

Εκτός λοιπόν από το γεγονός ότι καταναλώνουν ελάχιστη ενέργεια, δεν εκπέμπουν θερμότητα στον περιβάλλοντα χώρο, συμβάλλοντας έτσι στον περιορισμό εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.

Διακόσμηση Χώρου:

Οι σύγχρονοι ανεμιστήρες οροφής μπορούν να ταιριάξουν σε κάθε στυλ.

Ο ανεμιστήρας Aganju από φυσικό ξύλο, προσθέτει μια νοσταλγική γοητεία και αναδεικνύει πανέμορφα την υπόλοιπη διακόσμηση του χώρου σας.

Extra tip: Οι εξωτερικοί ανεμιστήρες οροφής δεν διατηρούν μόνο τη βεράντα δροσερή, αλλά βοηθούν επίσης στην απομάκρυνση των εντόμων !